小区业主委员会为何成立难？

小区业主委员会为何成立难？

东莞市致美物业管理服务有限公司是一家专业的物业管理公司，后勤管理服务公司， 管理的项目有小区，办公楼，写字楼，厂房等物业。其中数小区物业比较特殊，因为小区有一个自发性的自治组织，业主委员会。作为业主自发成立的自治组织，业主委员会的法律职能和管理职能往往是社区是否和谐的关键。在这里所讲的和谐，不仅是小区的气氛，更是业主与物业公司，业主自身权益是否健康。然而，在多年的实践中，东莞市业委会的覆盖率一直不高，原因往往是多种多样的。

首先一个原因是公民素养。业委会往往自发成立，这就需要生活和工作上完全不相干的一批人，在短时间内统一意见。在这个对门；邻居都不熟的年代，这种自发往往陷入自说自话，业主之间很难形成共识。 其次是客观条件的限制。比如东莞市新小区很多，入住率高，按照物业管理条例的规定，交房面积达到一定比例后，九可以成立业主委员会。但会令人费解的是，在东莞市部分小区，竟然入住率为门槛，所以使得业主意愿再强，都难以成立业 主委员会。

还有就是有意无意的不作为。业主委员会虽是自发成立，但也需要物业公司，以及相关管理部门和社区等协助指导成立，一环不给力，再使劲儿也无用。有事想想，业委会就像唐僧，没有九九八十一难，就难以修成正果，哪怕是最终成立业主委员会，还会遇到财务、法律和个方质疑的重重困难。

要知道，小区哪怕只有户人，也会众口难调，有人说停车难，有人说房屋质量有问题，有人抱怨环境卫生不好。所以，业主委员会内部往往是一个博弈的过程，博弈的过程并非谁说了算，而是大家能够积极的妥协。

最终，是的业主委员会能够与物业公司形成有效制约的关系，既能保证业主利益，还能促进物业水平的提高。尤其是在当下物业费市场化，小区停车场难问题凸显的时候，业委会的作用胜过多少社区工作者的口舌与奔忙，基层矛盾也能化解与于无形之中，何乐而不为？

注：此文出自东莞市致美物业管理服务有限公司